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Louer - Acheter - Vendre

Résidences étudiantes, en copropriétés, immeubles de logements sociaux, pavillons individuels, grands ensembles...que ce soit en location ou à l'achat, les types de logements sont variés. 

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Plusieurs types de logement sur la ville de Cenon coexistent s'adressant à différent type de public. 

Logement social

Le logement social représente un service d'intérêt général et un instrument efficace de la mixité sociale. Une Collectivité territoriale est chargée des intérêts des résidents de son territoire notamment par l’aide au logement.

Cenon comporte 3 873 logements sociaux dont 209 maisons individuelles et  3 664 appartements. Toutefois, la Mairie de Cenon n'est pas propriétaire des logements bâtis sur son territoire.

Les Organismes d’Habitation à Loyer Modéré (HLM)

Ces Organismes gèrent les logements loués à des familles de conditions modestes. Cependant  pour éviter les ghettos, ils favorisent la mixité sociale au sein de leur patrimoine par le brassage des origines, des milieux socio-culturels-professionnels et par l'instauration des logements en PLS (prêt locatif social) au loyer intermédiaire, au sein des secteurs sensibles.

Particularité de Cenon

Les résidences HLM sont situées dans des quartiers classés en ZUS (Zones Urbaines sensibles, lieu des grands ensembles) – sauf les résidences les Mercuriales et Kennedy.

Avantages non négligeables :

  • dispense de supplément de loyer de solidarité (SLS) en cas d’évolution des revenus pouvant excéder les plafonds de ressources requis pour l’attribution d’un logement HLM.
  • aucune obligation de quitter les lieux en cas de dépassement du plafonds de ressources d’au moins 100% pendant deux années consécutives.

En savoir plus

Logement étudiant

En 2014, Cenon compte 479 logements pour étudiants, répartis sur 4 résidences.  Chaque résidence propose des équipements spécifiques : gardien, laverie, salon,...

Les studélites
63 avenue Jean Jaurès
Plus d'information sur la résidence "Les Studélites"

Studéa
4 rue Pierre Curie
Plus d'information sur la résidence "Studéa"

Résidence Paul Verlaine
Rue André Gide
Plus d'information sur la résidence Paul verlaine

Le "12" avenue Jean Jaurès
En cours de construction

Logement pour personnes âgées

Cenon compte plusieurs résidences pour personnes âgées.

Pour en savoir plus, consulter la page retraités - Ainés

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Accession sociale à la propriété

L'accession sociale permet de devenir acquéreur de son logement en bénéficiant d'aide.

Si vous souhiatez bénéficier de ce dispositif, vous pouvez contacter les bailleurs sociaux présents sur la ville de Cenon

Consulter la liste des bailleurs sociaux

Avant d'acheter, pensez au certificat d'urbanisme

Le certificat d'urbanisme est un acte administratif qui indique les règles d'urbanisme en vigueur applicables à un terrain. Il existe deux catégories de certificat d'urbanisme. Leur délivrance n'est pas obligatoire, mais il est toutefois recommandé d'en faire la demande avant tout achat d'un bien immobilier.

Certificat d'urbanisme d'information

Il renseigne sur :

  • le droit de l'urbanisme applicable à un terrain,
  • les limitations administratives au droit de propriété (servitudes d'utilité publique, droit de préemption...),
  • et les taxes et participations d'urbanisme (raccordement à l'égout, voirie et réseaux...).

Certificat d'urbanisme opérationnel

Il indique, en plus des informations données par le certificat d'information, si le terrain peut être utilisé pour la réalisation du projet de construction et il donne l'état des équipements publics existants ou prévus desservant le terrain.

Comment effectuer une demande de certificat d'urbanisme ?

Le demande de certificat d'urbanisme Cerfa 13410*02 doit être déposée en mairie en :

  • Certificat d'urbanisme d'information
    2 exemplaires à déposer //  Délai d'instruction : 1 mois
  • Certificat urbanisme opérationnel
    4 exemplaires à déposer // Délai d'instruction : 2 mois.

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La déclaration d'intention d'Aliener

Toute vente ayant lieu sur la ville se traduit par le dépôt en mairie d'une Déclaration d'Intention d'Aliéner (DIA). La réponse doit intervenir dans un délai de deux mois à compter du dépôt.

Les droits de préemptions sont exercés en vue de la réalisation et de la mise en œuvre, dans l'intérêt général, des actions ou opérations d'aménagement répondant à plusieurs objectifs.

Conjointement avec la Communauté Urbaine de Bordeaux, la Commune traite des questions relatives au Droit de Préemption Urbain Renforcé.

Il s'agit notamment pour la collectivité :

  • du droit d'acquérir prioritairement (ou non) un bien mis en vente. Ce droit intervient dans des secteurs préalablement définis ;
  • de se tenir informée des ventes qui ont lieu sur le territoire communal.

Les diagnostics techniques immobiliers obligatoires

Avant toute vente ou mise en location d'un bien immobilier, différents diagnostics techniques immobiliers sont obligatoires.

Depu­is le 1er novembre 2007, ces diagnostics techniques immobiliers sont regroupés dans un dossier unique appelé dossier de diagnostic technique (DDT). ­­

­Composition du dossier de diagnostic technique (DDT) :

  • Présence de matériaux ou produits contenant de l'amiante,
  • Risque d'exposition au plomb,
  • Présence de termites,
  • Risques naturels et technologiques,
  • Performance énergétiques,
  • Installations de gaz,
  • Contrôle des installations électriques,
  • Contrôle de l'assainissement non collectif, quand le logement n'est pas raccordé à l'égout.

Le dossier doit être rédigé par un professionnel, dont les compétences ont été certifiées par un organisme accrédité et qui a souscrit une assurance couvrant sa responsabilité (type AFAQ-AFNOR, Bureau VERITAS certification..).

Publications

Cenon au naturel : Tout le monde y gagne !
Disponible sur App Store (lien externe - nouvelle fenêtre)
Disponible sur Google Play (lien externe - nouvelle fenêtre)
Cenon au naturel : Tout le monde y gagne !
Avril - Mai - Juin 2017
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